Depuis la loi Climat et Résilience, le calendrier de la rénovation énergétique s’accélère en France. En 2025, de nouvelles étapes cruciales sont franchies concernant l’audit énergétique obligatoire pour la vente de logements énergivores. Si vous possédez une maison ou un immeuble en mono-propriété classé E, F ou G au DPE, cet article vous explique tout ce qui change.
Qu'est-ce que l'audit énergétique obligatoire ?
Contrairement au DPE qui évalue la consommation actuelle, l'audit énergétique est une étude approfondie qui propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement. Il doit obligatoirement être remis à l'acheteur dès la première visite et annexé au compromis de vente.
Calendrier 2025 : Qui est concerné ?
L'obligation s'applique aux maisons individuelles et aux bâtiments en mono-propriété (possédés par un seul propriétaire) selon le classement DPE :
- Classes F et G : Déjà obligatoire depuis avril 2023.
- Classe E : Devient obligatoire à partir du 1er janvier 2025.
- Classe D : Prévu pour le 1er janvier 2034.
Note : Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par l'audit énergétique individuel en cas de vente, seul le DPE reste obligatoire.
La différence majeure entre DPE et Audit énergétique
Le DPE est un état des lieux, tandis que l'audit est un véritable plan d'action. L'audit comprend :
- Une analyse détaillée de l'isolation, du chauffage, de la ventilation et de l'éclairage.
- Au moins deux propositions de travaux (en une seule étape ou par étapes).
- Une estimation du coût des travaux.
- Une estimation des économies d'énergie générées.
- Les aides financières disponibles (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Quel est le prix d'un audit énergétique en 2025 ?
Les tarifs ne sont pas réglementés et varient selon la complexité du bien et le professionnel choisi. En moyenne, comptez :
- 800 € à 1 200 € pour une maison individuelle classique.
- Jusqu'à 2 000 € ou plus pour un immeuble complet en mono-propriété.
Il est fortement conseillé de comparer plusieurs devis avant de s'engager.
Durée de validité de l'audit
L'audit énergétique obligatoire pour la vente est valable pendant 5 ans. Attention à ne pas le confondre avec l'audit incitatif (pour obtenir des aides), dont les règles de validité peuvent différer.
Qui peut réaliser cet audit ?
L'audit doit être effectué par un professionnel qualifié et indépendant, tel que :
- Un diagnostiqueur immobilier certifié (pour les maisons individuelles).
- Un bureau d'études thermiques.
- Un architecte inscrit à l'ordre et ayant suivi une formation spécifique.
Pourquoi ne pas attendre pour réaliser vos travaux ?
Même si l'audit n'oblige pas le vendeur à réaliser les travaux, il informe l'acheteur du budget nécessaire pour sortir le bien du statut de "passoire thermique". Réaliser ces travaux avant la vente peut significativement augmenter la valeur verte de votre bien et faciliter la transaction.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
1) L'acheteur est-il obligé de faire les travaux prévus dans l'audit ?
Non. L'audit a une valeur informative. L'acheteur est libre de réaliser les travaux ou non, et de suivre ou non les scénarios proposés.
2) Peut-on vendre sans audit énergétique si le bien est classé F ?
Non. Le notaire bloquera la vente si l'audit obligatoire n'est pas fourni dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
3) L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non, il vient en complément. Le DPE est le document de base qui détermine si l'audit est nécessaire ou non.
4) Existe-t-il des aides pour payer l'audit ?
Pour l'audit obligatoire en cas de vente, il n'existe généralement pas d'aides publiques directes (MaPrimeRénov' finance l'audit incitatif hors vente).