En 2026, le prix d’un diagnostic immobilier dépend du type de diagnostic, de la surface du logement et de la zone géographique. Vérifiez la certification du professionnel et les prestations incluses avant de signer son devis.
Prix indicatifs des diagnostics immobiliers en 2026
Ces fourchettes sont des repères budgétaires indicatifs, à confirmer par un devis. Elles ne constituent ni des tarifs réglementés ni une moyenne statistique des demandes MyDiagnostic.
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| Diagnostic | Prix indicatif (appartement) | Prix indicatif (maison) | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE (Performance énergétique) | 100 – 150 € | 150 – 200 € | 10 ans pour les DPE depuis juillet 2021 |
| Amiante | 90 – 120 € | 100 – 150 € | Sans limite depuis le 1er avril 2013 ; suivi si présence. Repérage plus ancien à refaire avant vente |
| Plomb | 100 – 130 € | 120 – 160 € | Sans limite sous le seuil de plomb ; sinon moins d’1 an (vente), moins de 6 ans (location) |
| Électricité | 90 – 110 € | 110 – 140 € | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | 90 – 110 € | 100 – 130 € | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| ERP (Risques et pollution) | 20 – 40 € | 20 – 40 € | Moins de 6 mois, à jour |
| Mesurage Carrez / Boutin | 70 – 100 € | 80 – 120 € | Illimitée sauf travaux |
Prix d’un pack de diagnostics selon votre bien
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| Bien et situation | Prestations retenues dans l’exemple | Total indicatif |
|---|---|---|
| Appartement récent, vente | DPE, ERP si concerné, Carrez | 190 à 290 € |
| Appartement d’avant 1949, vente, gaz et électricité de plus de 15 ans | DPE, ERP si concerné, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz | 560 à 760 € |
| Maison de 1949 à juin 1997, vente, gaz et électricité de plus de 15 ans | DPE, ERP si concerné, amiante, électricité, gaz | 480 à 660 € |
| Appartement en location, gaz et électricité de plus de 15 ans | DPE, ERP si concerné, surface habitable, électricité, gaz | 370 à 510 € |
Ces totaux additionnent les fourchettes du tableau précédent ; ils ne représentent pas des prix de packs observés. Une commande groupée peut coûter moins cher. Le gaz ne concerne que les installations présentes de plus de 15 ans, et l’ERP dépend de la zone. Pour l’amiante, c’est la date du permis de construire qui compte.
Termites, contrôle SPANC, audit énergétique ou plomb en location s’ajoutent si le bien est concerné. Le dernier exemple suppose un logement construit depuis 1949 ; pour un logement plus ancien, vérifiez aussi le CREP. Le dossier amiante des parties privatives peut également devoir être disponible en copropriété.
💡 Astuce : regrouper vos diagnostics dans un pack complet peut réduire le coût total en mutualisant le déplacement. Vérifiez aussi la durée de validité des diagnostics pour éviter de payer deux fois.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur prend en charge le dossier de vente et le bailleur celui de location. Les cas particuliers sont détaillés dans notre guide qui paie les diagnostics immobiliers.
Ce qui influence le prix
- La surface du logement et le nombre de pièces ;
- Le type de bien (maison, appartement, local commercial) ;
- La localisation (prix plus élevés en zones urbaines) ;
- Le nombre de diagnostics à réaliser ;
- La réactivité demandée (intervention urgente ou non).
Comment payer moins cher vos diagnostics
Avant de commander, vérifiez vos anciens rapports. Vous pouvez retrouver un DPE par numéro ADEME ou adresse puis contrôler sa date et son périmètre.
Voici quelques bonnes pratiques pour optimiser vos coûts :
- Demandez un devis sur MyDiagnostic.fr ;
- Choisissez un diagnostiqueur local pour éviter les frais de déplacement ;
- Optez pour un pack multi-diagnostics ;
- Anticipez vos demandes pour éviter les surcoûts d’urgence ;
- Regroupez vos diagnostics vente + location si les deux opérations sont prévues.
Pourquoi passer par MyDiagnostic ?
MyDiagnostic vous permet de recevoir un devis gratuit en quelques minutes auprès de diagnostiqueurs certifiés et assurés près de chez vous. Vous comparez, choisissez, et économisez sans frais cachés.
Exemples de pages locales pour comparer les devis
Sources utiles
- Service Public : dossier de vente
- Service Public : dossier de location
- Service Public : amiante
- Service Public : plomb
- Service Public : état des risques
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire ?
Il est généralement requis pour vendre ou louer un logement, avec des exceptions réglementaires, notamment certains bâtiments indépendants de moins de 50 m². Vérifiez la situation du bien.
Les prix sont-ils encadrés ?
Non, chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Comparez des offres portant sur les mêmes prestations et le même délai.
Le diagnostic ERP est-il toujours nécessaire ?
Il dépend de la localisation : plans de prévention des risques, sismicité 2 à 5, radon de niveau 3, recul du trait de côte ou débroussaillement notamment. Vérifiez l’adresse et les parcelles sur Géorisques.
Faut-il refaire un diagnostic en cas de travaux ?
Cela dépend du rapport et des modifications. Les travaux ne font pas automatiquement expirer le DPE, mais un nouveau DPE peut valoriser la rénovation. Un changement de surface impose de revoir le mesurage concerné.
Peut-on regrouper tous les diagnostics ?
Regrouper les prestations compatibles peut limiter les déplacements. Certains contrôles, comme l’assainissement non collectif par le SPANC, suivent un autre circuit.
Combien coûte un pack de diagnostics pour vendre ?
Dans nos exemples indicatifs, l’addition des prestations va de 190 à 290 € pour un appartement récent à 560 à 760 € pour un appartement d’avant 1949 avec installations anciennes. Un devis groupé peut être inférieur ; le périmètre doit être vérifié.
Checklist avant de demander un devis
Avant de demander un devis, préparez ces informations : les professionnels pourront répondre sur le même périmètre.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition, copropriété ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.