Avant toute mise en location, le propriétaire bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique (DDT). En 2025, les exigences se renforcent, notamment avec les règles sur les passoires énergétiques. Ne pas fournir les bons diagnostics, ou présenter des rapports périmés, peut bloquer la signature du bail ou engager votre responsabilité.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une location en 2025 ?
La liste des diagnostics obligatoires dépend du type de bien, de sa localisation et de sa date de construction. Pour la plupart des logements loués en 2025, voici les principaux diagnostics à fournir :
| Diagnostic | Obligatoire pour | Validité indicative |
|---|---|---|
| DPE (Performance énergétique) | Tous les logements loués, sauf rares exceptions | 10 ans, sauf changement de règles ou travaux importants |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | Illimité si absence de plomb, 6 ans si présence (location) |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans pour la location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans pour la location |
| ERP (État des risques et pollutions) | Biens situés en zone à risques (inondation, sismique, etc.) | 6 mois seulement |
| Diagnostic Bruit (zone d’exposition au bruit des aéroports) | Logements dans une zone de plan d’exposition au bruit | À refaire en cas de changement de plan |
| Mesurage loi Boutin (surface habitable) | Toute location nue à usage de résidence principale | Illimité sauf travaux modifiant la surface |
💡 À retenir : même si certains diagnostics ont une validité longue, ils doivent toujours être conformes à la réglementation en vigueur au moment de la signature du bail et correspondre à l’état actuel du logement.
Combien coûte un diagnostic immobilier pour la location ?
Les prix varient selon la surface du logement, le nombre de diagnostics nécessaires et la zone géographique. À titre indicatif, pour un appartement standard, on observe généralement les fourchettes suivantes :
- DPE location : environ 90 € à 150 € ;
- Électricité ou gaz : 80 € à 130 € par diagnostic ;
- CREP plomb : 120 € à 180 € selon la surface ;
- ERP : souvent inclus ou facturé entre 20 € et 40 € ;
- Mesurage loi Boutin : 60 € à 100 €.
La plupart des diagnostiqueurs proposent des packs location qui regroupent plusieurs diagnostics à un prix global, souvent plus rentable que des commandes séparées.
Les erreurs fréquentes qui retardent la signature du bail
Certaines erreurs reviennent régulièrement chez les bailleurs et peuvent entraîner un report de signature ou des contestations de la part du locataire :
- fournir un DPE ancien qui n’est plus conforme aux dernières règles ;
- présenter un ERP périmé (plus de 6 mois) ;
- oublier le diagnostic plomb pour un logement d’avant 1949 ;
- une surface habitable erronée sur la loi Boutin, pouvant entraîner une baisse de loyer ;
- des diagnostics établis au mauvais nom (ancien propriétaire, mauvaise adresse) ;
- faire réaliser les diagnostics à la dernière minute, ce qui retarde la mise en ligne de l’annonce ou la signature du bail.
Diagnostics, DPE et interdiction de louer les passoires énergétiques
Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles règles, les logements les plus énergivores (DPE G puis F) sont progressivement interdits à la location. En pratique, cela signifie :
- un DPE à jour est indispensable pour savoir si le logement peut toujours être loué ;
- en cas de classement F ou G, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires ;
- le DPE devient un document clé dans le dialogue avec le locataire et pour fixer le loyer.
Comment se déroule une visite de diagnostic pour la location ?
Lors de son intervention, le diagnostiqueur :
- vérifie l’ensemble des pièces et équipements concernés (tableau électrique, chaudière, chauffe-eau, menuiseries, ventilation, etc.) ;
- relève les surfaces et mesures nécessaires (loi Boutin, volumes, hauteurs) ;
- contrôle les documents techniques disponibles (factures de travaux, attestations, plans) ;
- rédige ensuite un rapport détaillé pour chaque diagnostic, que vous pouvez transmettre au locataire et joindre au bail.
Louer plus vite avec des diagnostics à jour
En anticipant vos diagnostics, vous sécurisez votre dossier et vous évitez les mauvaises surprises au moment de la signature. Des diagnostics clairs et récents rassurent le locataire et renforcent la transparence de votre mise en location.
MyDiagnostic vous permet de comparer plusieurs diagnostiqueurs certifiés près de chez vous et de planifier rapidement une intervention, même en urgence.
Questions fréquentes sur les diagnostics pour la location
1) Quels sont les diagnostics obligatoires pour louer un logement en 2025 ?
Selon la situation du bien, il faut généralement fournir : le DPE, le CREP plomb (si logement avant 1949), les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, l’ERP, le diagnostic Bruit en zone aéroportuaire et le mesurage loi Boutin pour la surface habitable.
2) Qui doit payer les diagnostics pour la location ?
Les diagnostics sont à la charge du propriétaire bailleur. Ils font partie des documents obligatoires à remettre au locataire lors de la signature du bail.
3) Peut-on louer avec un DPE F ou G ?
Les règles se durcissent progressivement pour les logements classés F et G. Certains logements très énergivores ne peuvent plus être proposés à la location sans travaux. Il est donc essentiel de vérifier la classe énergétique de votre bien et les échéances réglementaires.
4) Faut-il refaire les diagnostics à chaque changement de locataire ?
Non, tant que les diagnostics sont encore valides et que le logement n’a pas fait l’objet de travaux modifiant ses caractéristiques (surface, isolation, installations), vous pouvez les réutiliser. Seul l’ERP doit être mis à jour s’il a plus de 6 mois.
5) Comment gagner du temps pour réunir tous les diagnostics ?
Le plus simple est de passer par une plateforme comme MyDiagnostic, qui centralise vos demandes, vous propose plusieurs offres et vous aide à planifier une intervention unique regroupant tous les diagnostics nécessaires.