Depuis le 1er janvier 2025, certains DPE ne sont plus valables pour une vente (et, en pratique, ne peuvent pas non plus être utilisés pour une location ou une annonce). Voici un guide simple pour vérifier votre situation, comprendre le calendrier officiel et savoir quand refaire votre DPE.
À retenir (TL;DR)
- DPE réalisés entre 01/2018 et 06/2021 : non valables depuis le 01/01/2025 pour une vente.
- DPE réalisés depuis le 01/07/2021 : valables 10 ans (sauf cas particuliers). Exemple : un DPE du 12/09/2022 est valable jusqu’au 11/09/2032.
- DPE 2013–2017 : non valables depuis le 01/01/2023.
- En cas de travaux importants (isolation, chauffage, menuiseries…), refaites le DPE pour refléter la nouvelle performance et améliorer votre note.
Calendrier de validité des DPE
| Période de réalisation du DPE | Valable jusqu’au | Statut en 2025 |
|---|---|---|
| Avant 2013 | 10 ans après la date de réalisation | En pratique, expirés depuis longtemps |
| 01/01/2013 → 31/12/2017 | 31/12/2022 | Non valables depuis le 01/01/2023 |
| 01/01/2018 → 30/06/2021 | 31/12/2024 | Non valables depuis le 01/01/2025 |
| Depuis le 01/07/2021 | 10 ans après la date de réalisation | Valables (ex. DPE 07/2021 valide jusqu’à 06/2031) |
Quand devez‑vous refaire votre DPE ?
- Votre DPE entre 01/2018 et 06/2021 est expiré depuis le 01/01/2025 : refaites‑le avant toute mise en vente.
- Votre DPE date d’avant 2018 : il n’est plus valable.
- Votre DPE est postérieur au 01/07/2021 : il reste valable 10 ans. Refaites‑le si vous avez réalisé des travaux énergétiques significatifs et souhaitez valoriser la nouvelle classe.
- En location : un DPE en cours de validité est obligatoire pour publier une annonce et signer le bail.
Vente vs location : quelles obligations ?
Pour une vente, le DPE valide doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur. Pour une location, il est obligatoire dès la publication de l’annonce (étiquette énergétique et estimation des dépenses) et au plus tard à la signature du bail.
Cas pratiques
- J’ai un DPE de 2019 → il est périmé. Refaites‑le pour vendre/louer.
- J’ai un DPE de juin 2021 → périmé depuis le 01/01/2025.
- J’ai un DPE d’octobre 2022 → valable jusqu’en octobre 2032 (sauf travaux majeurs).
- J’ai isolé mes combles et changé de chaudière → refaites votre DPE pour refléter le gain et potentiellement améliorer la classe.
Conseils pour optimiser votre DPE
- Rassemblez les factures et notices (isolation, fenêtres, système de chauffage, ventilation).
- Vérifiez la surface, l’année de construction et les caractéristiques (murs, toiture) communiquées au diagnostiqueur.
- Demandez des devis comparés et la remise des rapports sous 24–48 h.
Questions fréquentes
1) Un DPE expiré peut‑il être utilisé pour une vente ?
Non. Depuis le 01/01/2025, les DPE réalisés entre 01/2018 et 06/2021 ne sont plus valables pour une vente. Les notaires exigent un DPE à jour dans le DDT.
2) Et pour une location ?
Un DPE valide est requis pour publier une annonce et signer le bail. Un DPE expiré n’est pas opposable et ne doit pas être utilisé.
3) Quelle est la durée d’un DPE récent ?
Tout DPE établi à partir du 01/07/2021 est valable 10 ans, sauf si des travaux majeurs modifient la performance du logement.
4) Dois‑je refaire le DPE après des travaux ?
Ce n’est pas toujours obligatoire, mais fortement recommandé pour refléter la performance réelle et valoriser le bien.
5) Où trouver un diagnostiqueur certifié ?
Utilisez notre réseau de diagnostiqueurs certifiés et assurés partout en France. Demandez un devis et obtenez vos rapports sous 24–48 h.
6) Le DPE peut‑il faire baisser ma facture ?
Indirectement, oui. Il met en évidence les travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation) qui améliorent le confort et réduisent les dépenses.