Vous avez déjà réalisé des diagnostics immobiliers mais vous ne savez pas s’ils sont encore valables pour une vente ou une location en 2025 ? Certains diagnostics restent valides longtemps, d’autres doivent être refaits suite aux mises à jour réglementaires. Voici le guide complet pour ne pas refaire vos diagnostics inutilement.
1. Durée de validité des diagnostics immobiliers en 2025
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité. En 2025, voici les principales règles à connaître :
| Diagnostic | Validité | Faut-il le refaire ? |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Oui si réalisé avant juillet 2021 |
| Amiante | Illimitée si absence – 3 ans si présence | Uniquement si présence d’amiante |
| Plomb (CREP) | Illimitée si absence – 1 an si présence | Parfois |
| Électricité | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | Souvent |
| Gaz | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | Souvent |
| ERP (risques) | 6 mois | Toujours |
| Termites | 6 mois | Toujours |
2. Nouveautés 2025 : ce qui change
En 2025, plusieurs évolutions impactent la validité et l’intérêt de refaire vos diagnostics :
DPE réalisés avant juillet 2021
Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus reconnus pour les transactions. Ils doivent être refaits pour toute vente ou location.
Logements classés F ou G
Les logements très énergivores (F et G) sont progressivement interdits à la location. Un nouveau DPE peut être utile après des travaux pour sortir du statut de « passoire énergétique ».
Amiante avant travaux
Un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est obligatoire dès que vous engagez des travaux significatifs, même si un diagnostic amiante existe déjà pour la vente.
3. Quand devez-vous refaire vos diagnostics ?
Vous devez généralement refaire vos diagnostics dans les cas suivants :
- la date de validité est dépassée ;
- vous avez réalisé des travaux importants (isolation, chauffage, extension…) ;
- vous changez de locataire ou mettez votre bien en vente après plusieurs années ;
- votre logement est classé F ou G et vous souhaitez louer ou vendre.
4. Comment vérifier si vos diagnostics sont encore valables ?
- Reprenez votre dossier de diagnostics techniques (DDT).
- Repérez la date de réalisation et la durée de validité indiquée.
- Comparez avec les règles 2025 (DPE, ERP, termites, gaz, électricité, etc.).
- En cas de doute, faites vérifier vos diagnostics par un professionnel.
MyDiagnostic peut analyser vos anciens diagnostics et vous indiquer gratuitement lesquels sont encore utilisables.
5. Questions fréquentes
Le DPE doit-il être refait en 2025 ?
Oui, si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021. Il n’est plus accepté pour une vente ou une location.
Quels diagnostics doivent toujours être refaits ?
L’ERP (état des risques) et le diagnostic termites doivent être refaits à chaque transaction, car leur validité est de 6 mois seulement.
Puis-je vendre avec d’anciens diagnostics ?
Oui, à condition qu’ils soient encore valables et conformes aux règles en vigueur. Sinon, le notaire peut demander une mise à jour.
Puis-je louer avec un vieux DPE ?
Non si votre logement est classé F ou G, car ces logements sont progressivement interdits à la location.
Combien coûte le fait de refaire ses diagnostics ?
Comptez en général entre 80 € et 450 € selon le type de diagnostic, la surface du bien et la zone géographique.
6. Refaire ses diagnostics au meilleur prix avec MyDiagnostic
Pour éviter de payer trop cher ou de refaire des diagnostics inutiles, vous pouvez comparer en ligne les diagnostiqueurs certifiés près de chez vous.
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- Diagnostiqueurs certifiés et assurés ;
- Intervention possible sous 24h dans de nombreuses zones.