Avant une vente ou une location, vérifiez quels rapports peuvent être réutilisés. La durée dépend du diagnostic, de son résultat et du type d’opération. Le tableau ci-dessous distingue ces situations ; les obligations énergétiques présentées concernent la France métropolitaine.
Tableau des durées de validité en 2026
Faites défiler le tableau horizontalement pour consulter toutes les colonnes.
| Diagnostic | Vente | Location | Biens concernés |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans, pour les DPE depuis juillet 2021 | 10 ans, pour les DPE depuis juillet 2021 | Logements soumis au DPE, hors exceptions réglementaires |
| Audit énergétique | 5 ans | Non exigé au titre du bail | En métropole : maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; D à partir de 2034 |
| Amiante | Sans limite depuis avril 2013 ; avant cette date, à refaire. Si présence : suivi selon les préconisations | Dossier amiante des parties privatives à tenir à disposition pour les appartements concernés | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Sans limite sous le seuil ; sinon moins d’1 an | Sans limite sous le seuil ; sinon moins de 6 ans | Logements construits avant 1949 ; seuil de 1 mg/cm² |
| Électricité | 3 ans | 6 ans | Installation intérieure de plus de 15 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans | Installation intérieure de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Non exigé dans le DDT locatif | Zones fixées par arrêté préfectoral |
| ERP | Moins de 6 mois, à jour | Moins de 6 mois, à jour | Secteurs concernés à vérifier sur Géorisques |
| Assainissement non collectif | Moins de 3 ans à l’acte | Non exigé dans le DDT locatif | Logement non raccordé au réseau public ; contrôle du SPANC |
| Loi Carrez | Sans limite si la surface n’a pas changé | Non exigé | Vente d’un lot de copropriété concerné |
| Loi Boutin | Non exigé | Sans limite si la surface n’a pas changé | Surface habitable mentionnée au bail de résidence principale |
Pour l’amiante, une validité sans limite ne dispense pas de respecter les mesures prescrites en présence de matériaux amiantés. La surveillance tous les 3 ans concerne certains matériaux de la liste A ; elle ne s’applique pas uniformément à tous les repérages. Pour les surfaces Carrez et Boutin, un nouveau mesurage est nécessaire si les travaux modifient la surface concernée.
En outre-mer, les calendriers énergétiques diffèrent : en 2026, l’audit de vente concerne les bâtiments classés F ou G, puis E à partir de 2028. Consultez les règles propres à la localisation du bien.
Comment calculer la date limite d’un diagnostic
Partez de la date du rapport et de la durée applicable à votre opération, puis contrôlez la validité à la date où le document doit être remis. Pour une vente, vérifiez le dossier avant la promesse puis avant l’acte avec le notaire ; pour une location, avant le bail. Un document expiré ne doit pas être réutilisé à l’étape où il est requis.
Exemple : un ERP daté du 10 mars ne convient plus pour un acte du 15 septembre. Il faut aussi actualiser un ERP de moins de 6 mois si ses informations ont changé. Le contrôle SPANC doit, lui, avoir moins de 3 ans à l’acte.
DPE : ce qui change en 2026
Depuis janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est de 1,9 au lieu de 2,3. Cette évolution ne fait pas expirer les DPE encore valables. Une attestation officielle peut actualiser leur étiquette sans nouvelle visite ni prolongation de validité.
Commencez par retrouver votre DPE par numéro ADEME ou adresse, puis suivez notre guide pour vérifier le rapport et obtenir l’attestation 2026. Aucun DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est encore valable.
Pourquoi renouveler vos diagnostics à temps
Un document manquant ou périmé peut retarder la signature et engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Anticiper permet aussi de comparer les devis et de regrouper les prestations nécessaires, plutôt que de commander dans l’urgence.
Pour préparer votre budget, consultez les prix des diagnostics immobiliers et le guide qui paie les diagnostics en vente ou en location.
Questions fréquentes
Faut-il refaire un diagnostic avant chaque vente ?
Pas systématiquement. Vérifiez sa date, son périmètre, le résultat et les éventuels changements du bien. Les DPE réalisés avant juillet 2021 sont tous expirés.
Les diagnostics location et vente sont-ils identiques ?
Leur contenu et leur validité peuvent différer. Les diagnostics gaz et électricité sont notamment valables 3 ans pour vendre et 6 ans pour louer.
Le DPE de 2020 est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Un diagnostic amiante négatif est-il valable à vie ?
Sa validité est illimitée s’il a été réalisé depuis le 1er avril 2013. Un repérage plus ancien doit être renouvelé avant la vente. Des travaux révélant des matériaux non inspectés peuvent justifier un nouveau repérage.
Le diagnostic plomb est-il valable à vie ?
Oui en l’absence de plomb ou si toutes les concentrations sont inférieures au seuil réglementaire de 1 mg/cm². Sinon, il doit dater de moins d’un an pour vendre et de moins de 6 ans pour louer.
Faut-il refaire le DPE après des travaux ?
Les travaux ne font pas automatiquement expirer le DPE. Un nouveau diagnostic peut toutefois rendre compte de la rénovation et d’une éventuelle amélioration de classe.
L’ERP est-il à refaire souvent ?
Il doit avoir moins de 6 mois et être actualisé si les informations changent. Vérifiez-le avant les visites et les signatures.
Puis-je regrouper les diagnostics expirés ?
Vous pouvez demander un devis groupé pour les diagnostics réalisables par le même professionnel. Le contrôle d’assainissement non collectif relève du SPANC.
Sources utiles
- Service Public : DPE
- Service Public : amiante
- Service Public : plomb
- Service Public : audit énergétique
- Service Public : électricité
- Service Public : gaz
- Service Public : état des risques
- Service Public : assainissement
Checklist avant de demander un devis
Avant de demander un devis, préparez ces informations : les professionnels pourront répondre sur le même périmètre.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition, copropriété ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.