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  {
    "url": "/blog-erp-validite-georisques",
    "title": "ERP (État des risques) : où le télécharger, validité 6 mois, erreurs fréquentes",
    "excerpt": "Le guide ERP de référence : téléchargement via GéoRisques, durée de validité, erreurs courantes et bonnes pratiques pour vente/location.",
    "image": "images/blog/erp_geo_risques.avif",
    "imageAlt": "Guide ERP état des risques",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-termites-zones-validite-prix",
    "title": "Diagnostic termites : zones concernées, validité, prix, que faire si positif ?",
    "excerpt": "Zones à risque, validité 6 mois, budget moyen et plan d’action en cas de présence de termites.",
    "image": "images/blog/termites.avif",
    "imageAlt": "Diagnostic termites",
    "category": "Diagnostic",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-amiante-vente-avant-travaux-demolition",
    "title": "Amiante : vente vs avant travaux vs démolition (DAAT)",
    "excerpt": "Comprendre les différences entre amiante vente, repérage avant travaux et DAAT, avec obligations et fourchettes de prix.",
    "image": "images/blog/amiante.avif",
    "imageAlt": "Diagnostic amiante vente travaux démolition",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "7 min"
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  {
    "url": "/blog-plomb-crep-vente-location-validite",
    "title": "Plomb (CREP) : vente/location, durée, que faire en cas de présence ?",
    "excerpt": "Tout savoir sur le CREP : obligations selon le contexte, validité et actions à mener si présence de plomb.",
    "image": "images/blog/plomb_crep.avif",
    "imageAlt": "CREP plomb vente location",
    "category": "Diagnostic",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-diagnostic-gaz-controles-anomalies",
    "title": "Diagnostic gaz : points contrôlés, anomalies fréquentes, remise en conformité",
    "excerpt": "Ce que vérifie le diagnostic gaz, les défauts typiques observés et les étapes pour remettre l’installation en sécurité.",
    "image": "images/blog/gaz.avif",
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    "category": "Diagnostic",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-diagnostic-electricite-points-anomalies-vente",
    "title": "Diagnostic électricité : points de contrôle, anomalies, conséquences sur la vente",
    "excerpt": "Guide complet du diagnostic électricité : contrôles techniques, anomalies fréquentes, validité et impacts sur la transaction.",
    "image": "images/blog/lectricite.avif",
    "imageAlt": "Diagnostic électricité points de contrôle",
    "category": "Diagnostic",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-loi-carrez-vs-loi-boutin-differences-obligations",
    "title": "Loi Carrez vs Loi Boutin : différences, obligations, risques d’erreur",
    "excerpt": "Comparatif clair Carrez/Boutin : quand chaque mesurage s’applique, comment il se calcule et quels sont les risques en cas d’écart.",
    "image": "images/blog/carrez_vs_boutin.avif",
    "imageAlt": "Loi Carrez vs Loi Boutin",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "5 min"
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  {
    "url": "/blog-diagnostic-bruit-peb-zone-concernee",
    "title": "Diagnostic bruit (PEB) : qui est concerné et comment vérifier la zone ?",
    "excerpt": "Le guide ENSA/PEB : biens concernés, vérification de zone aéroportuaire, validité et coût.",
    "image": "images/blog/bruit.avif",
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    "category": "Réglementation",
    "readTime": "5 min"
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  {
    "url": "/blog-assainissement-non-collectif-spanc-vente-validite",
    "title": "Assainissement non collectif (SPANC) : vente, déroulé, coût, validité",
    "excerpt": "Quand le contrôle SPANC est obligatoire, comment il se déroule et quelle est la validité du rapport à la vente.",
    "image": "images/blog/assainissement.avif",
    "imageAlt": "Contrôle SPANC assainissement non collectif",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-sanctions-recours-vendeur-diagnostic-manquant-faux-perime",
    "title": "Sanctions et recours : que risque un vendeur si diagnostic manquant, faux ou périmé ?",
    "excerpt": "Absence, erreur ou péremption d’un diagnostic : découvrez les risques juridiques concrets pour le vendeur et les recours possibles de l’acquéreur.",
    "image": "images/blog/sanctions-recours-vendeur-diagnostic-manquant-faux-perime.avif",
    "imageAlt": "Sanctions diagnostics immobiliers vendeur",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "7 min"
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  {
    "url": "/blog-qui-paie-diagnostics-vente-location",
    "title": "Qui paie les diagnostics immobiliers (vente vs location) et peut-on les refacturer ?",
    "excerpt": "Réponse simple et claire : qui paie en vente, qui paie en location, et ce qui peut (ou non) être refacturé à l'acheteur ou au locataire.",
    "image": "images/blog/qui-paie-diagnostics.avif",
    "imageAlt": "Qui paie les diagnostics immobiliers",
    "category": "Réglementation",
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  {
    "url": "/blog-ddt-vente-checklist-notaire",
    "title": "DDT vente : checklist notaire ultra complète (ordre, délais, documents, erreurs bloquantes)",
    "excerpt": "Guide complet pour vendre sans report : ordre des diagnostics, délais compromis/acte, documents à préparer et erreurs qui bloquent la signature chez le notaire.",
    "image": "images/blog/blog-ddt-vente-checklist-notaire.avif",
    "imageAlt": "Checklist DDT vente notaire",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "10 min"
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  {
    "url": "/blog-dpe-2026-changements",
    "title": "DPE 2026 : ce qui change (coefficient électricité, mises à jour, impact sur les classes)",
    "excerpt": "Le DPE continue d'évoluer en 2026. Découvrez comment la baisse du coefficient électricité et les nouvelles méthodes de calcul vont impacter la note de votre logement.",
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    "imageAlt": "DPE 2026 changements",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-refaire-diagnostics-immobiliers",
    "title": "Faut-il refaire ses diagnostics immobiliers si on en possède déjà ? Validité, règles 2025 et conseils",
    "excerpt": "Votre diagnostic est-il encore valable ? Découvrez quand vous devez le refaire, les durées officielles, les règles 2025 et les cas où une mise à jour est obligatoire.",
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    "imageAlt": "Refaire ses diagnostics immobiliers",
    "category": "Diagnostic",
    "readTime": "6 min"
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  {
    "url": "/blog-choisir-diagnostiqueur",
    "title": "Comment choisir un bon diagnostiqueur immobilier : 5 critères essentiels",
    "excerpt": "Découvrez des conseils pratiques pour sélectionner un professionnel fiable et compétent.",
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    "imageAlt": "Diagnostiqueur immobilier",
    "category": "Diagnostic",
    "readTime": "5 min"
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  {
    "url": "/blog-diagnostics-obligatoires",
    "title": "Diagnostics immobiliers obligatoires : lesquels sont nécessaires pour votre bien ?",
    "excerpt": "Guide des diagnostics requis selon le type de propriété et la transaction envisagée.",
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    "imageAlt": "Diagnostics immobiliers obligatoires",
    "category": "Diagnostic",
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  {
    "url": "/blog-erreurs-courantes",
    "title": "Diagnostics immobiliers : les erreurs courantes qui peuvent vous coûter cher",
    "excerpt": "Les diagnostics immobiliers sont cruciaux lors de transactions immobilières, mais des erreurs peuvent avoir des conséquences coûteuses.",
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    "imageAlt": "Erreurs courantes",
    "category": "Diagnostic",
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  {
    "url": "/blog-suspension-diagnostiqueurs-1000",
    "title": "Suspension automatique au-delà de 1000 diagnostics/an : ce qui change au 1er octobre 2025",
    "excerpt": "Nouvelle règle : dépassement du seuil annuel entraîne une suspension. Impacts et conseils.",
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    "imageAlt": "Règle de suspension des diagnostiqueurs",
    "category": "Réglementation",
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  {
    "url": "/blog-diagnostic-immobilier-augmenter-valeur-bien",
    "title": "Diagnostic immobilier : comment il peut augmenter la valeur de votre bien avant la vente",
    "excerpt": "Découvrez comment un diagnostic immobilier peut augmenter la valeur de votre bien avant la vente grâce au DPE, aux travaux ciblés et à une meilleure transparence.",
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    "imageAlt": "Diagnostiqueur immobilier augmenter la valeur du bien",
    "category": "Diagnostic",
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  {
    "url": "/blog-cout-diagnostic-immobilier",
    "title": "Combien coûte un diagnostic immobilier en 2025 ?",
    "excerpt": "Découvrez les prix moyens, les critères qui influencent le coût et les astuces pour payer moins cher vos diagnostics obligatoires.",
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    "imageAlt": "Prix diagnostic immobilier",
    "category": "Prix",
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    "url": "/blog-validite-diagnostics-immobiliers",
    "title": "Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?",
    "excerpt": "Tableau complet des durées de validité pour chaque diagnostic obligatoire, avec conseils pour éviter les erreurs fréquentes.",
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    "imageAlt": "Validité des diagnostics immobiliers",
    "category": "Réglementation",
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  {
    "url": "/blog-diagnostic-immobilier-location",
    "title": "Diagnostic immobilier pour la location : obligations 2025, prix et erreurs à éviter",
    "excerpt": "Vous louez votre bien ? Découvrez tous les diagnostics obligatoires pour une mise en location conforme en 2025, leurs prix moyens et les pièges à éviter pour ne pas retarder la signature du bail.",
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    "imageAlt": "Diagnostic immobilier pour une mise en location",
    "category": "Location",
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    "url": "/blog-diagnostic-immobilier-copropriete",
    "title": "Diagnostic immobilier de copropriété : parties communes, obligations 2025 et rôle du syndic",
    "excerpt": "Syndic ou membre du conseil syndical ? Découvrez quels diagnostics sont nécessaires pour les parties communes, comment les planifier et comment anticiper les travaux de rénovation en copropriété.",
    "image": "images/blog/diagnostic-immobilier-copropriete.avif",
    "imageAlt": "Diagnostic immobilier de copropriété sur les parties communes",
    "category": "Copropriété",
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  {
    "url": "/blog-audit-energetique-obligatoire-vente-2025",
    "title": "Audit énergétique obligatoire vente (2025+) : Le guide complet",
    "excerpt": "Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire pour la vente en 2025 : biens concernés, calendrier, prix et déroulement.",
    "image": "images/blog/diagnostics-obligatoires.avif",
    "imageAlt": "Audit énergétique obligatoire",
    "category": "Diagnostic",
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    "url": "/blog-dpe-invalide-dates",
    "title": "DPE invalide 2025 : quelles dates ne passent plus et quand refaire ?",
    "excerpt": "Les DPE 2018–06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025 pour une vente. Découvrez le calendrier complet, les cas pratiques et quand refaire.",
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    "imageAlt": "DPE invalide 2025",
    "category": "Réglementation",
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    "url": "/blog-interdiction-location-passoire-thermique",
    "title": "Interdiction et contraintes location passoires : ce qui est interdit et bloqué",
    "excerpt": "Logements F ou G ? Découvrez les règles : interdiction d'augmenter le loyer, blocage des révisions et calendrier de retrait du marché locatif.",
    "image": "images/blog/interdiction-passoire-thermique.avif",
    "imageAlt": "Interdiction location passoire thermique",
    "category": "Réglementation",
    "readTime": "6 min"
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