L’ERP (État des risques et pollutions) fait partie des documents qui bloquent souvent une signature quand il est mal rempli ou périmé. Pourtant, c’est l’un des diagnostics les plus rapides à produire, à condition d’utiliser la bonne source et de vérifier la date juste avant l’acte.
ERP : à quoi sert exactement ce document ?
L’ERP informe l’acheteur ou le locataire sur l’exposition du bien à des risques : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, risques miniers, technologiques, radon, et parfois recul du trait de côte selon les zones.
Il est exigé aussi bien en vente qu’en location, et doit être annexé au dossier de transaction.
Où télécharger un ERP fiable
La référence reste le portail GéoRisques, qui centralise les informations réglementaires territoriales. Le point clé: utiliser l’adresse exacte du bien (et la bonne parcelle si besoin).
- Vérifiez numéro, voie, commune et code postal.
- Contrôlez que la version du formulaire est à jour.
- Refaites l’ERP si la signature est décalée.
Erreurs fréquentes qui font perdre du temps
- ERP datant de plus de 6 mois au moment de la signature.
- Adresse incomplète (bâtiment/lot non précisé en copropriété).
- Absence de vérification des arrêtés préfectoraux applicables.
- Confusion entre ancien formulaire et version actuelle.
Prix moyen + facteurs
Le coût observé pour un ERP seul se situe généralement entre 20 € et 40 €. Dans un pack global de diagnostics, il peut être intégré pour un coût marginal plus faible.
- Commande isolée ou pack avec DPE/gaz/électricité.
- Niveau de vérification manuelle réalisé par l’opérateur.
- Urgence de production (transaction imminente).
Pour le budget global, consultez aussi notre guide des prix diagnostics immobiliers.
Validité
L’ERP est valide 6 mois. Si la vente ou le bail est signé après ce délai, un nouvel ERP doit être fourni. En pratique, beaucoup de dossiers sont refaits juste avant le compromis ou juste avant l’acte définitif.
Devis rapide dans votre département
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FAQ ERP
Un ERP est-il obligatoire pour une location meublée ?
Oui, dès lors que le bien est concerné réglementairement, l’ERP est à annexer au bail.
Puis-je réutiliser un ERP de l’an dernier ?
Non, passé 6 mois il doit être refait.
L’ERP remplace-t-il le diagnostic termites ?
Non, ce sont deux obligations distinctes.
Qui paie l’ERP ?
Le vendeur en vente, le bailleur en location.
Dois-je refaire l’ERP entre compromis et acte ?
Oui si la période dépasse 6 mois ou si votre notaire le demande pour sécuriser l’acte.