Le CREP, constat de risque d’exposition au plomb, concerne les logements construits avant 1949. Il vise surtout les peintures anciennes susceptibles de contenir du plomb. C’est un diagnostic sanitaire : son objectif n’est pas seulement informatif, il protège aussi les occupants.
Quand le CREP est obligatoire
- Vente d’un logement construit avant 1949.
- Location d’un logement construit avant 1949.
- Certains cas en parties communes.
- Dossier à fournir avant signature, selon vente ou bail.
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur recherche la présence de plomb dans les revêtements accessibles, principalement les peintures. Il évalue aussi l’état de conservation des revêtements, car le risque sanitaire dépend fortement de la dégradation.
Que faire si présence de plomb ?
- Informer clairement l’acheteur ou le locataire.
- Analyser l’état de dégradation des revêtements.
- Mettre en sécurité les zones dangereuses.
- Conserver les preuves de travaux ou recouvrement.
- Éviter les travaux qui dispersent les poussières sans précaution.
Prix moyen + facteurs
Le CREP coûte souvent entre 120 € et 250 €. Le prix dépend de la surface, du nombre de pièces et du nombre de mesures à effectuer.
- Surface et nombre de pièces.
- Accessibilité des revêtements.
- Vente ou location.
- Commande seule ou pack avec DPE, ERP, gaz, électricité.
Pour comparer le budget global, consultez aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers.
Validité
Absence de plomb : validité généralement illimitée. Présence de plomb : validité limitée, souvent 1 an en vente et 6 ans en location.
Erreurs fréquentes
- Oublier le CREP pour un logement ancien en location.
- Confondre absence de risque et absence de plomb.
- Ne pas traiter les peintures dégradées.
- Réutiliser un rapport avec présence de plomb sans vérifier sa date.
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Sources utiles
Checklist avant de demander un devis
Avant de demander un devis, préparez ces informations : les professionnels pourront répondre sur le même périmètre.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.