Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans les zones déclarées par arrêté préfectoral. Il vise la présence de termites dans le bâti et autour du bien. Sa validité courte en fait un document à planifier avec le calendrier notaire.
Quand est-il obligatoire ?
Le caractère obligatoire dépend de la localisation du bien. Le notaire vérifie généralement si la commune est couverte par un arrêté termites. Une maison, un appartement en rez-de-chaussée ou un bien avec annexes peut nécessiter une attention particulière selon la configuration.
Comment savoir si la zone est concernée
- Vérifier l’arrêté préfectoral applicable.
- Contrôler l’adresse exacte du bien.
- Demander confirmation au notaire ou diagnostiqueur.
- Ne pas se fier uniquement à une information ancienne.
- Tenir compte des annexes et dépendances.
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur recherche les indices visibles de présence de termites dans les éléments accessibles : bois, plinthes, huisseries, caves, combles, dépendances ou abords selon le périmètre. Le rapport ne garantit pas l’absence absolue de risque caché.
Que faire si le diagnostic est positif ?
- Informer immédiatement le notaire et l’acheteur.
- Faire chiffrer un traitement par une entreprise spécialisée.
- Conserver devis, factures et preuves de traitement.
- Prévoir la déclaration ou les démarches locales si nécessaires.
- Anticiper l’impact sur la négociation.
Prix moyen + facteurs
Le diagnostic termites coûte souvent entre 80 € et 160 €. Les biens complexes, grands ou avec dépendances peuvent coûter davantage.
- Surface et nombre de bâtiments.
- Présence de cave, vide sanitaire, dépendances.
- Accessibilité des zones à inspecter.
- Commande seule ou pack vente.
Pour comparer le budget global, consultez aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers.
Validité
La validité est de 6 mois. Si l’acte est signé après expiration, le diagnostic doit être refait.
Erreurs fréquentes
- Commander trop tôt et dépasser les 6 mois.
- Oublier une annexe ou dépendance.
- Confondre termites, capricornes, vrillettes et mérule.
- Ne pas documenter le traitement en cas de positif.
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Sources utiles
Checklist avant de demander un devis
Avant de demander un devis, préparez ces informations : les professionnels pourront répondre sur le même périmètre.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.