Le DPE est l’un des diagnostics les plus importants en location. Il doit être disponible pour l’annonce et intégré au dossier remis au locataire. Avec le calendrier des logements énergivores, il devient aussi un filtre de décence énergétique.
Quand faut-il un DPE pour louer ?
Le bailleur doit fournir un DPE au locataire dans le dossier de diagnostic technique. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dans l’annonce. Un logement sans DPE exploitable peut retarder la mise en location.
Prix d’un DPE location
Un DPE location seul coûte souvent entre 90 € et 200 €. Le prix varie selon la surface, le type de logement, les équipements et la zone d’intervention. Si vous devez aussi fournir ERP, plomb, électricité ou gaz, un pack location est souvent plus logique.
DPE et bail
- Joindre le DPE au dossier de diagnostic technique.
- Indiquer les classes dans l’annonce.
- Vérifier que le DPE correspond au logement loué.
- Contrôler la date de validité avant renouvellement de mise en location.
- Anticiper les conséquences des classes F ou G.
Passoires thermiques et location
Les logements les moins performants sont soumis à des contraintes progressives. Le DPE influence donc la capacité à louer, à réviser le loyer et à préparer les travaux.
Prix moyen + facteurs
DPE location indicatif : 90 € à 200 € seul, davantage si plusieurs diagnostics sont commandés.
- Surface et type de logement.
- Ancienneté et systèmes techniques.
- Documents disponibles.
- Pack location complet ou DPE isolé.
Pour comparer le budget global, consultez aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers.
Validité
Le DPE est généralement valable 10 ans, mais il faut vérifier les anciens rapports et les cas de réforme. Un DPE obsolète ne sécurise pas le bail.
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Sources utiles
Checklist avant de demander un devis
Avant de demander un devis, préparez ces informations : les professionnels pourront répondre sur le même périmètre.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.