La loi Boutin impose d’indiquer la surface habitable dans un bail de résidence principale. Elle ne se calcule pas exactement comme la loi Carrez. Utiliser un ancien Carrez ou une surface approximative peut donc exposer le bailleur à des contestations.
Quand la surface Boutin s’applique
Elle concerne la location à usage de résidence principale, notamment la location vide. Les cas particuliers doivent être vérifiés selon le type de bail. Le bailleur doit disposer d’une surface cohérente et justifiable.
Différences avec Carrez
- Carrez : vente d’un lot de copropriété.
- Boutin : surface habitable en location.
- Les règles d’exclusion ne sont pas identiques.
- Un mesurage Carrez ne remplace pas automatiquement un mesurage Boutin.
- La surface indiquée engage le bailleur.
Prix moyen + facteurs
Un mesurage Boutin coûte souvent entre 70 € et 140 €. Le prix dépend de la surface, de la configuration et de la commande seule ou en pack location.
- Surface et nombre de pièces.
- Configuration atypique.
- Combles, mezzanines, annexes.
- Pack avec DPE, ERP, électricité, gaz ou plomb.
Pour comparer le budget global, consultez aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers.
Erreurs fréquentes
- Reprendre une surface d’annonce sans mesure.
- Confondre surface habitable et surface au sol.
- Inclure caves, garages ou parties non habitables.
- Ne pas refaire la surface après travaux.
- Utiliser un Carrez sans vérifier sa compatibilité.
Validité
Le mesurage reste valable tant que la configuration du logement ne change pas. Après travaux, redistribution ou création de surface, il faut le refaire.
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Maillage utile
Sources utiles
Checklist avant de demander un devis
Pour loi boutin : surface habitable, location et erreurs, l’objectif est de commander le bon document du premier coup. Avant de valider un devis, prenez quelques minutes pour cadrer le contexte, les dates et les pièces disponibles.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.
Comment décider quoi faire maintenant
En location, les diagnostics doivent être prêts avant la signature du bail et cohérents avec l’annonce. Le bailleur doit pouvoir expliquer la classe DPE, la surface, les risques et les éventuelles anomalies.
Anticipez les renouvellements : un diagnostic encore valable à la dernière location peut être périmé lors d’une remise sur le marché. Vérifiez les dates avant de publier l’annonce.
Pour les logements anciens, ajoutez une vigilance particulière sur plomb, électricité, gaz et performance énergétique. Ce sont souvent les points qui déclenchent les questions des candidats locataires.
Pourquoi passer par un devis comparé
Un devis comparé permet de vérifier rapidement si le prix, le délai et le périmètre sont cohérents. C’est utile pour éviter les doublons, repérer les diagnostics encore valables et regrouper les missions quand un pack est plus économique.
Sur MyDiagnostic, la demande reste gratuite et sans engagement. Le plus important est de décrire le bien précisément afin que les professionnels répondent sur le même périmètre et que la comparaison soit réellement exploitable.