Carrez et Boutin sont souvent cités ensemble parce qu’ils parlent de surface. Pourtant, ils ne répondent pas au même objectif. La loi Carrez sécurise la vente d’un lot de copropriété. La loi Boutin encadre la surface habitable indiquée dans certains baux de location.
Quand chaque loi s’applique
- Loi Carrez : vente d’un lot de copropriété.
- Loi Boutin : location à usage de résidence principale dans les cas concernés.
- Vente maison hors copropriété : Carrez généralement non applicable.
- Location : ne pas utiliser automatiquement une surface Carrez.
Différences de calcul
Les règles d’exclusion ne sont pas identiques. Hauteur sous plafond, annexes, caves, garages, combles, mezzanines ou surfaces non habitables doivent être analysés avec la bonne méthode. Une surface au sol ou fiscale ne suffit pas.
Risques en cas d’erreur
En vente, une erreur Carrez peut conduire à une demande de diminution de prix si l’écart dépasse le seuil prévu. En location, une surface habitable erronée peut entraîner une contestation du locataire.
Prix moyen + facteurs
Un mesurage Carrez ou Boutin coûte souvent entre 70 € et 150 €, selon surface, configuration et commande en pack.
- Surface et complexité du plan.
- Présence d’annexes, combles, mezzanines.
- Vente ou location.
- Mesurage seul ou pack diagnostic.
Pour comparer le budget global, consultez aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers.
Validité
Le mesurage reste valable tant que la configuration ne change pas. Après travaux, redistribution, création ou suppression de surface, il faut le refaire.
Erreurs fréquentes
- Réutiliser un Carrez pour une location sans vérification.
- Inclure caves, garages ou surfaces non habitables.
- Oublier les hauteurs inférieures à 1,80 m.
- Mesurer soi-même un bien atypique.
- Ne pas refaire après travaux.
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Sources utiles
Checklist avant de demander un devis
Avant de demander un devis, préparez ces informations : les professionnels pourront répondre sur le même périmètre.
- Adresse exacte du bien, étage, lot, annexes et dépendances.
- Type de projet : vente, location, travaux, démolition ou rénovation.
- Date cible : annonce, compromis, acte, signature du bail ou début du chantier.
- Rapports déjà disponibles avec leur date de réalisation.
- Documents techniques : plans, factures de travaux, attestations, notices, informations syndic.