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François B.

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Thomas R.

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Nantes
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Paris 5
"J'ai apprécié la transparence des tarifs. Pas de mauvaise surprise à la fin, tout était clair dès le début. Et en plus, c'était moins cher que la concurrence !"
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Nathalie T.
Cannes

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Guide local

Diagnostic immobilier en Seine-Saint-Denis: contexte local et obligations

Le marché reste dynamique, avec des écarts importants selon les communes et une attention accrue sur la conformité technique des logements.

Contexte immobilier local

  • Forte part d'appartements en copropriété et habitat collectif
  • Présence d'un parc ancien et d'immeubles des années 1950-1980
  • Renouvellement urbain actif selon les secteurs
  • Année moyenne de construction: 1965.
  • Zone tendue: oui.
  • Transactions estimées: Volume de transactions élevé à l'échelle nationale.

Villes principales

  • Saint-Denis: Secteur en transformation, avec des besoins techniques variables selon l'ancienneté du bâti et les travaux réalisés. Le segment des appartements y reste particulièrement actif.
  • Montreuil: Pôle majeur du département, avec un volume de transactions généralement élevé et un marché structurant pour les communes voisines. Les maisons familiales y conservent une demande régulière.
  • Aubervilliers: Marché résidentiel actif, souvent recherché pour l'équilibre entre accessibilité, surface et proximité des bassins d'emploi. Les copropriétés anciennes nécessitent souvent un périmètre de diagnostics élargi.
  • Aulnay-sous-Bois: Secteur mixte résidence principale/location, où la qualité des diagnostics accélère les arbitrages vendeurs-acquéreurs. La fluidité des transactions dépend fortement de la préparation technique en amont.
  • Drancy: Marché local en renouvellement, avec une demande soutenue sur les biens techniquement bien documentés. La demande locative soutient une activité continue sur les petites et moyennes surfaces.
  • Noisy-le-Grand: Bassin résidentiel dynamique, marqué par un parc immobilier hétérogène et des écarts de performance énergétique. La négociation se joue fréquemment sur la clarté des informations techniques remises.

Procédure locale et délais

  • Le DPE est requis dès la publication de l'annonce en vente comme en location.
  • L'ERP doit être établi à partir de l'adresse exacte du bien et du zonage réglementaire.
  • Les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de la date de construction et de l'état du bien.
  • Prix indicatif: entre 210 EUR et 720 EUR selon surface et périmètre des diagnostics.
  • Délai local: Rendez-vous souvent possible en 2 à 5 jours ouvrés, avec variations selon disponibilité locale.
  • Point d'attention: Vérifier l'adresse exacte pour fiabiliser ERP et obligations applicables.

FAQ locale

  • Quel budget prévoir pour un diagnostic immobilier en Seine-Saint-Denis ?
    Prix indicatif: entre 210 EUR et 720 EUR selon surface et périmètre des diagnostics.
  • Quel délai d'intervention est observé en Seine-Saint-Denis ?
    Rendez-vous souvent possible en 2 à 5 jours ouvrés, avec variations selon disponibilité locale.
  • Quel point de vigilance local faut-il anticiper en Seine-Saint-Denis ?
    Vérifier l'adresse exacte pour fiabiliser ERP et obligations applicables.

Toutes les réponses
à vos questions

Le DPE est-il obligatoire pour vendre un bien en Seine-Saint-Denis ?

Oui. Le DPE doit être disponible dès la mise en annonce, puis annexé aux documents contractuels en vente comme en location.

Quel budget prévoir pour un diagnostic immobilier à Saint-Denis ?

Le budget dépend du périmètre demandé (vente, location, ancienneté, surface). En pratique, souvent entre 330 EUR et 720 EUR selon âge du bien et périmètre.

Quel délai faut-il prévoir pour un rendez-vous diagnostic vers Montreuil ?

Rendez-vous souvent possible en 2 à 5 jours ouvrés, avec variations selon disponibilité locale.

Quels diagnostics sont prioritaires pour un logement ancien en Seine-Saint-Denis ?

Au-delà du DPE et de l'ERP, il faut souvent vérifier amiante, plomb, électricité et gaz selon l'année de construction et l'état des installations. Dans le parc ancien urbain, les points amiante/plomb et sécurité des installations sont souvent structurants. Vigilance sur amiante/plomb dans le parc ancien selon date de construction.

Le diagnostic termites est-il systématique dans le 93 ?

Le diagnostic termites n'est pas systématique. L'obligation dépend du zonage préfectoral/communal en vigueur.

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